Доли квартир мошеничество

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

До года правоохранители фиксировали около 20 тысяч преступлений с квартирами в год. В эту статистику входят и страшные случаи, когда черные риелторы лишали жилья и жизни одиноких стариков и спившихся холостяков. Кроме того, процветало так называемое квартирное рейдерство: какие-нибудь отпетые граждане покупали долю в квартире, иногда буквально пару квадратных метров, а потом устраивали остальным жильцам натуральный кошмар. Так что несчастные были рады сбежать даже бесплатно. Иногда доли продавались налево бывшими членами семьи, желавшими отомстить некогда любимым людям. Например, муж Екатерины Т.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. За этим следует долгая судебная тяжба. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда.

Скажем лишь, что для них это не составляет труда. Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Например, в году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку.

Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Национальные проекты. Продажа бизнеса. Премия РБК Индустрия 4. Скрыть баннеры. Элитная недвижимость. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Виктор Вяткин 5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать. Как обезопасить себя при покупке квартиры При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений.

Признаки мошенничества Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Стандартный набор документов: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП от года ; правоустанавливающий документ договор, свидетельство о праве на наследство ; справки из ПНД и НД; согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов: Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги.

Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Маленькая доля и большие проблемы

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Черные риелторы, двойная аренда, выселение на улицу — все это осталось в х? Какие схемы мошенничества с жилой недвижимостью вошли в моду теперь и как избежать обмана? Яна Мандрыкина: Количество преступлений на рынке жилой недвижимости значительно снизилось. Но в связи с тем, что рынок до сих пор в основном использует наличные расчеты и риелторская деятельность не регулируется кроме общего законодательства , конечно, мошенничества случаются, и даже с тяжкими последствиями.

Справочный центр ЦИАН

E-mail: kalifornya3 mail. Рынок недвижимости из-за дороговизны его составляющих всегда был привлекателен для мошенников. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок. Чем не альтернатива многолетней работе за ту же сумму в итоге? С развитием возможных схем приобретения жилья путём приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т. С ростом строительства жилья возросло и количество схем мошенничества, ориентированных именно на рынок первичного жилья.

Отдам квартиру в щедрые руки

Советом Федерации одобрены изменения в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Передача доли недвижимого имущества новому владельцу, будет считаться законной, только при участии нотариуса. Продажа квартир в Перми не редко осуществляется подобным способом. Масса граждан предпочитают продать, к примеру, долю наследства либо часть, доставшуюся после развода супругов, и приобрести жилье, в котором они будут единственными и полновластными хозяевами. Бытует мнение, что если квартира, вдруг начинает делиться на небольшие доли, стоит насторожиться. Подобная схема успешно обкатана и используется криминальными структурами для захвата жилья. Об этом говорилось и писалось уже не один раз.

Квартирный вопрос

Дарственные, распределение одного наследства между разными людьми и прочие деления жилья за последние годы выбросили на рынок огромное количество "кусочков" квартир и комнат. Поначалу этой проблемы никто не замечал, так как в законе было четко прописано, что собственник доли может ее продать, но право "первой ночи" у тех, кто владеет остальными частями этого же жилья. Если с ними не сойдутся в цене, тогда доли можно продавать посторонним. Даже процедуру такого предложения продавца для своих соседей законодатель разработал.

Рынок недвижимости связан с большими деньгами, что, разумеется, привлекает аферистов. Расскажем, какие схемы мошенничества распространены с квартирами, долям и другими объектами недвижимости.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

Припечатали

Говорят, кукушка подбрасывает своих птенцов в гнезда других птиц. И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости. Как это бывает? Вот вам пример из реальной жизни. Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными. До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем. Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. peacornte

    В мене запитання про сроки давності спадку (якщо пів року не вступив в право власності , то можливо це зробити через 7 років ,наприклад земельну ділянку дякую

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных