К какой группе аммортизации относится незаршенное строительство жилого многоквартирного дома нолевой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Подборка наиболее важных документов по запросу Консервация незавершенного строительства нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и или объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Возражая против иска, общество ссылалось на то, что определением от Кедровая, 34, г. Томск, которые впоследствии определением суда от

Объекты незавершенного строительства были всегда.

Страховое сообщество теряет участников Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот. Главное Документы Эксперты.

Договор на консервацию объекта незавершенного строительства пример. Консервация здания

Страховое сообщество теряет участников Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот. Главное Документы Эксперты.

Начало см. Вопросы, возникающие при налогообложении объектов незавершенного строительства Незавершенное производство кратко называют НЗП. Нередко на практике у бухгалтера возникает множество вопросов о том, что включается в состав НЗП, как правильно оценить его остаток на конец месяца и нужно ли это делать в принципе, ведь проще все затраты списать заключительными оборотами месяца.

Обязанность ведения налогового учета, возложенная на предприятия гл. И чаще вопросы возникают у бухгалтеров тех организаций, которые только начинают осуществлять капитальные вложения в строительство.

Ведь появление новых хозяйственных операций всегда вызывает трудности в учете и налогообложении. Сразу отметим, что учет затрат по незавершенному строительству ведется по дебету счета "Строительство объектов основных средств". Но какие термины существуют на практике? Это термины "незавершенное производство" и "незавершенное строительство".

А ведь это не одно и то же. В чем их различия, рассмотрим чуть позже, а сейчас остановимся на основных понятиях. Статьей 4 Закона N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определены следующие субъекты инвестиционной деятельности: 1 инвесторы - это лица, которые осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств. При этом под капитальными вложениями в силу ст. Иными словами, инвесторы вкладывают средства в строительство осуществляют его финансирование ; 2 заказчики - это уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, владеет, пользуется и распоряжается капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, установленных договором. Заказчик по отношению к инвестору выступает в роли застройщика. Он организует и контролирует строительный процесс, привлекает для выполнения работ подрядные строительно-монтажные организации; 3 подрядчики - это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов. Как правило, на практике наиболее распространенными являются следующие варианты: 1 инвестор, заказчик-застройщик и подрядчик - разные лица; 2 совмещение инвестором функций заказчика-застройщика; 3 совмещение инвестором функций заказчика-застройщика и подрядчика. А теперь вернемся к рассматриваемым нами понятиям незавершенного производства и незавершенного строительства.

Итак, незавершенное строительство - это объект капитальных вложений во вновь создаваемое или модернизируемое имущество , работы на котором не закончены. Незавершенное строительство - это затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию п. Незавершенное строительство составляют фактически произведенные затраты.

Они складываются из стоимости выполненных строительных, монтажных и других работ, стоимости установленного оборудования и оборудования, находящегося в монтаже на этих объектах, затрат по освоению территории застройки и других расходов, то есть расходов, связанных со строительством указанных объектов. В соответствии с п. Подытоживая вышеизложенное, можно сказать, что наличие незавершенного строительства может быть у инвестора, заказчика, в том числе при совмещении этих функций, а также при строительстве хозяйственным способом.

Так как именно подрядная организация непосредственно выполняет работы для отражения произведенных расходов, бухгалтер в соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению должен использовать счет 20 "Основное производство", а не счет И именно у подрядчика возникает в этом случае незавершенное производство.

Незавершенное производство - это затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство п. Счет 20 также используется у заказчиков-застройщиков. Учет капитальных затрат по строительству объекта заказчики-застройщики ведут на счете Затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору см.

На нем собирают фактические затраты, связанные с оказанием услуг по организации строительства заключение договоров с подрядчиками, технический надзор, ведение бухгалтерского учета и т. В момент сдачи готового объекта инвестору заказчик-застройщик признает выручку от реализации услуг и, соответственно, списывает понесенные расходы в дебет счета учета продаж: Дебет счета "Строительство объектов основных средств", Кредит счета "Выручка" - отражена выручка от реализации услуг заказчика-застройщика; Дебет счета "Себестоимость продаж", Кредит счета 20 "Основное производство" - списаны затраты по организации строительства.

Затраты на счете накапливаются в разрезе отдельных объектов если их несколько , а списание их производится только после завершения всех работ, предусмотренных сметой. Аналогичный порядок действует и в налоговом учете, то есть практически все учтенные по дебету счета расходы будут формировать первоначальную стоимость объекта для целей налогообложения п. Но исключения все же есть. Это: 1 проценты по кредитам и займам, привлеченным для строительства; 2 платежи госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Именно эти суммы в бухгалтерском учете увеличивают первоначальную стоимость объекта п. Бухгалтерам предприятий, осуществляющим строительно-монтажные работы СМР хозяйственным способом, необходимо помнить и еще об одном различии. На суммы ЕСН, начисленные на заработную плату работников, занятых в строительстве, не увеличивается первоначальная стоимость основного средства.

Данные суммы относятся к прочим расходам на основании пп. Однако если предприятие осуществляет строительство для собственных нужд, то есть не осуществляет деятельности в области строительства, направленной на получение дохода, то в таком случае расходы на содержание предприятия строящегося объекта могут учитываться при формировании первоначальной стоимости объекта основных средств. Необходимо также учитывать, что первоначальная стоимость основных средств формируется не только по сумме затрат заказчика - инвестора строительства, но и включает затраты по работам, по которым функции заказчика выполняли другие организации, при условии, что эти затраты непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

Такие разъяснения были доведены до сведения налогоплательщиков Минфином в Письме от А теперь рассмотрим все это на примерах. Строительная компания приобретает здания под снос в собственность, а затем заключает с гражданами договоры долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов на месте сносимых объектов.

Надо ли облагать такие здания налогом на имущество и как правильно их надо учесть? Конечно же, данные вопросы важны, но прежде всего надо получить соответствующий документ от местных органов о том, что здание действительно подлежит сносу. Причем снос зданий должен быть отражен в плане градостроительной деятельности. Если все документы имеются, предприятие вправе учесть такие здания на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" как объекты незавершенного строительства, которые подлежат полной реконструкции.

А вот если документов, подтверждающих планы по сносу строений, нет, то приобретенные здания надо учитывать на счете 01 и уплачивать налог на имущество.

У предприятия на балансе имеется земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект. Данный объект был приобретен ранее вместе с участком, причем не в целях продажи. Как земельный участок, так и объект незавершенного строительства учитываются в качестве объектов основных средств.

В период финансовых затруднений из-за недостаточности средств на завершение строительства предприятие решило продать земельный участок по договору купли-продажи.

Условием договора является ликвидация не завершенного строительством объекта за счет организации-продавца. Как правильно отразить в учете предприятия расходы, связанные с ликвидацией объекта, если стоимость подрядных работ по его сносу составила руб. Не завершенный строительством объект был приобретен организацией за 2 руб. Объект незавершенного строительства, приобретенный не в целях продажи, учитывается в бухгалтерском учете в порядке, предусмотренном для учета долгосрочных инвестиций п.

Согласно п. По условиям нашего примера предприятие должно перед продажей произвести ликвидацию не завершенного строительством объекта. При ликвидации объекта незавершенного строительства, производимой в связи с реализацией земельного участка, признается операционный расход связанный с продажей земельного участка. Он определяется в сумме балансовой стоимости ликвидируемого объекта, что отражается по кредиту счета 08, субсчет , и дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы" п.

Также в составе операционных расходов учитывается и стоимость выполненных работ по ликвидации объекта незавершенного строительства. Сумму НДС, уплаченную при приобретении объекта незавершенного строительства, предприятие принимает к вычету в соответствии с п. Поскольку в данном случае в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка производится ликвидация объекта незавершенного строительства, то сумма НДС подлежит восстановлению в соответствии с пп.

При этом согласно абз. В бухгалтерском учете восстановление НДС отражается по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам". А со счета 19 сумма НДС списывается в дебет счета 91, субсчет Сумма же НДС, уплачиваемая подрядчику в стоимости работ по сносу объекта незавершенного строительства, к вычету не принимается, она учитывается в стоимости этих работ пп.

Расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства в целях налогообложения прибыли в общем случае учитываются в составе внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией пп.

В соответствии с этой нормой предприятие вправе признать расходом стоимость работ по ликвидации. Но ведь в нашем случае ликвидация объекта незавершенного строительства является условием договора купли-продажи земельного участка. Значит, можно считать, что стоимость объекта незавершенного строительства, а также стоимость работ по его ликвидации уменьшают доход от реализации земельного участка согласно п. Как мы уже знаем, всякое прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре п.

За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина в размере руб. В данном случае расходы по уплате государственной пошлины в бухгалтерском учете учитываются также в составе операционных п. Таким образом, указанный объект подпадает под определение незавершенного капитального вложения. Ведь, как указано в п. В этот перечень входят и документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях, относящихся к незавершенным капитальным вложениям.

Следовательно, указанные затраты на основании Плана счетов отражаются на счете 08 и не рассматриваются в качестве объекта обложения налогом на имущество п. Согласно указанному пункту объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Однако амортизация в данном случае начисляется в общем порядке - с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.

Об этом сказано в п. При оформлении актами о приемке ввода в действие этих объектов и зачислении их в состав основных фондов производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации.

Суммы начисленной амортизации по указанным объектам до принятия их к бухгалтерскому учету в качестве объектов ОС после государственной регистрации отражаются по дебету счета учета затрат на производство и по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" и учитываются при расчете остаточной стоимости ОС для целей исчисления налога на имущество после их перевода в состав ОС Письма Минфина от Предприятие ЖКХ в феврале г.

В связи с завершением некоторых работ, обеспечивших нормальную эксплуатацию здания, объект в феврале г. Стоимость покупки здания - 9 руб.

Затраты на реконструкцию осуществлены сторонней организацией и на момент временного ввода в эксплуатацию составили 1 руб. В нашем примере мы не учитываем НДС. Работы по реконструкции закончены в мае г. Срок полезного использования здания - мес. Предприятие с привлечением подрядчиков строит насосную станцию. В августе г.

Просмотр полной версии : когда отражается выручка, в случае строительства жилого дома? Выручка в случае строительства жилого дома когда отражается? Когда квартиры будут переданы в собственость покупателям? И еще- в течении строительства , что показывать в декларации по прибыли? Нет, еще никто не вносил, подрядчику только аванс заплатили. А в декларации по прибыли убыток что-ли показывать, если нет дохода??

Тем самым отвественность за то, что дом жилой, ложится на лицо, заполнившего декларацию. Какова же отвественность кад. Согласно ст. Этапы строительства жилого дома и что нужно не упустить Движение сумм начисленного износа находит свое отражение на счете забалансовый. Оформить операцию следует приказом руководителя и Актом соответствующей формы. В налоговом учете затраты, связанные с ликвидацией, в том числе, и недоначисленная амортизация, включаются в состав расходов внереализационных. Обратите внимание на эстетический аспект окружающей местности и представьте возможный вид из будущего дома.

Основные средства — это собственность предприятия. Относятся к ним: участки, постройки, здания, оборудование, приборы и прочее. Консервация — комплекс мер по временной приостановке эксплуатации ОС. По закону консервирование объектов разрешено на срок до 3 лет. Однако в дальнейшем его можно продлить. При консервации на период более трех месяцев, объект исключается из списка амортизируемого имущества. Оформление консервации регламентируется дополнительно для бюджетных и государственных предприятий. Принимает решение уполномоченный сотрудник организации. В случае, если руководство вправе принимать такие решения, документ заменяется приказом о переводе ОС на консервацию. Перечень мероприятий дает возможность обосновать экономическую целесообразность затрат.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок использования общего имущества многоквартирного дома

Не всегда удается построить дом быстро. Встречаются ситуации, когда по той или другой причине необходимо прерывать строительство на зиму. Чтобы работа не оказалась проделанной зря, чтобы сохранить строительство не поврежденным, консервировать его необходимо по всем правилам. Мы подготовили для вас небольшой цикл статей посвященный консервации стройки в разных ситуациях: на этапе заложенного фундамента, на этапе возведенной коробки дома каменного или деревянного, информацию по сохранению строительных материалов в зимнее время. Эта статья расскажет Вам о том, как подготовить недостроенный дом к зимнему сезону на этапе закладки фундамента с помощью консервации.

При расчете единого налога расходы, связанные со строительством жилого дома не учитывайте. Выручку от продажи квартир включите в состав доходов.

Подборка наиболее важных документов по запросу Консервация незавершенного строительства нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и или объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Все материалы рубрики 30 декабря По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На наш взгляд, для отражения в бухгалтерском учете денежных средств, вносимых и получаемых индивидуальным предпринимателем, можно использовать счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", открыв к нему соответствующие субсчета. В протокол Отнесение ее к четвертой амортизационной группе, Сроки полезного использования нематериального актива определены организацией В результате разукомплектации узлов будут получены детали запасные части для ремонта , которые должны быть оприходованы. В протокол Отнесение ее к четвертой амортизационной группе, Сроки полезного использования нематериального актива определены организацией В результате разукомплектации узлов будут получены детали запасные части для ремонта , которые должны быть оприходованы По аналогичным расходам, производимым при передаче квартир Обязанность по проверке объектов незавершенного строительства на их возможное обесценение на сегодняшний день На какие даты организация при формировании бухгалтерской отчетности должна показать в АО бухгалтерский баланс на даты Или по АО нужно сдать только бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Если в годовую бухгалтерскую отчетность АО помимо бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах включаются такие приложения, как отчет об изменениях капитала и отчет о движении денежных средств, то они должны входить в состав последней Корпоративные облигации приобретены на вторичном рынке по номинальной стоимости. Стоимость облигаций выражена в рублях. Данные ценные бумаги обращаются на организованном рынке. Облигации приобретены в межкупонный период с частично начисленным купонным доходом. Приобретенные корпоративные облигации учитываются Обществом на счете 58 субсчет "Долговые ценные бумаги".

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совет многоквартирного дома 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных