Роски устранений аварий управляющими компаниями в многоквартирном доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Войти Регистрация. О проекте Связаться с нами. Вчера начальник государственной жилищной инспекции Тульской области Алексей Бирюлин на совещании с руководителями управляющих компаний сообщил, что с 1 января года плата за нормативный ОДН будет включена в состав платы за содержание жилья. Выходит, после 1 января года право на установку нового тарифа должна получить управляющая компания и ресурсоснабжающие организации. Складывается такое впечатление, что ресурсоснабжающие организации пролоббировали нововведение, чтобы переложить ответственность за сбор ОДН на управляющие организации, которые официально работают без прибыли. Дорогие читатели!

Истцом по тому делу выступал региональный Фонд капремонта.

Содержание 1 Административная ответственность управляющей компании 1. Административная ответственность управляющей компании. Административная ответственность управляющей компании наступает вследствие того, что последняя нарушает права и интересы собственников жилых помещений, игнорируя действующее законодательство. Закон же хоть и беспристрастен, но по большей части он защищает права жильцов.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

Истцом по тому делу выступал региональный Фонд капремонта. Жители противятся этому, так как считают, что их собственность не нуждается в капремонте. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области подал на собственников жилья в суд.

Дом был построен в году. В начале там находилось ремесленное училище. В году, когда началось формирование Владимирское политехнического института, это был первый учебных корпус вуза. Потом 19 из 24 квартир были приватизированы, а 5 остались в собственности ВлГУ. В году в доме был сделан ремонт фасада. Кроме этого были выполнены работы по укреплению балконных плит - их заштукатурили, сделали гидроизоляцию, выложили керамической плиткой.

Из 24 квартир балконы только в 8 квартирах на третьем этаже. Из 8 балконов 5 были застеклены. Александр Феофилактов рассказал, что капитальный ремонт начался летом года и продолжался до наступления холодов. Подрядчик выполнил работы с нарушениями, и Госжилинспекция выписала ему предписание до сентября устранить недостатки.

На сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов указано, что смета на ремонт фасада составила более 1,5 миллионов рублей. По словам Феофилактова, после этого у части собственников и возник конфликт с Фондом капремонта:. Александр Феофилактов рассказал, что на суде представители Фонда заявили что решение заменить балконные плиты было принято самими собственниками жилых помещений:.

Вот как выглядит протокол с решением собственников жилых помещений, в котором от руки вписано, что они якобы проголосовали за то, чтобы капитальный ремонт перечень работ не обозначен, хотя, вроде как, утверждён фасада проводился с заменой балконных плит.

Если верить этой бумаге, общее собрание проводил житель дома Д. Он недавно продал квартиру и переехал. Александр Феофилактов полагает, что взять с него объяснения удастся, только если он явится в суд:. Александр Феофилактов пояснил, что он подал в Октябрьский суд иск об оспаривании протокола общего собрания жителей дома от июня года. Первое заседание назначено на 15 августа:.

Феофилактов сообщил, что все, кто ставил подписи под тем решением, утверждают, что там не было ни слова про балконы - люди были уверены, что речь шла только о крыше и фасаде:. Александр Феофилактов заявил, что конфликт собственников с Фондом капремонта возник после того, как протокол собрания жителей, которого на самом деле не было, был ими затребован в суде.

Именно тогда, по его мнению, запись от руки о замене балконных плит и была вписана в документ:. На сегодняшнем заседании коллегии Владимирского областного суда по гражданским делам, которая приступит к рассмотрению апелляционной жалобы, поданной собственниками трёх квартир, суду будет представлено заключение о техническом состоянии балконов. В документе сказано, что балконы не нуждаются в замене:.

Александр Феофилактов пояснил, что они об этом же, правда, без заключения о техсостоянии балконов, заявляли на суде первой инстанции, но к ним не прислушались:. Параллельно Александр Феофилактов и собственники других квартир, отказывающихся от ремонта балконов, инициировали другое общее собрание жильцов, которое они провели 12 июля копия протокола есть в распоряжении редакции. Юрист рассказал, что всё было организовано в строгом соответствии с законом - все собственники жилья были уведомлены о дате и повестке дня проведения под роспись, в том числе, владельцев нежилых помещений:.

А протокол общего собрания жителей направлен в управляющую компанию и в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области, пояснил Феофилактов:. Александр Феофилактов сообщил, что он не знает — примет ли облсуд, который сегодня рассматривает апелляционную жалобу, к изучению заключение о техническом состоянии балконов.

Он будет стараться убедить коллегию Владимирского областного суда принять заключение, и тогда, возможно, решение будет в пользу жителей. Если нет, то они будут до конца пытаться оспорить протокол общего собрания жителей от июня года. Кроме этого, Феофилактов рассчитывает на то, что облсуд обратит внимание на то, что в первой инстанции к разбирательству не привлекали ни одного из собственников:. Титов заявил, что в протоколе от июня года ни слова не было про балконы. В квартире Титова балкон сдвоенный, и чтобы снести остекление, а потом, после замены плиты, восстановить, нужно будет, по приблизительным подсчётам, около тысяч рублей.

Владимир Титов даже ходил в управляющую компанию и писал бумагу о том, что он против ремонта балкона балкон, согласно техническому заключению, исправен , и даже написал бумагу, что всю ответственность, в случае обрушения плиты, берёт на себя:. Например, менее недели назад Зебра ТВ сообщала, что жители одного из домов на улице Асаткина в суде отстояли свои балконы. Александр Феофилактов пояснил, что в истории с жителями Асаткина всё было один в один, как с его темой: ничтожное с юридической точки зрения собрание жителей, а балконы не нуждались в замене.

Правда, собственники с Асаткина ещё до суда получили заключение о безопасном техническом состоянии балконов, сказал Феофилактов:. При этом капитальный ремонт фасада этого дома запланирован на год.

В городе ещё полно других мест, где конструкции угрожают рухнуть на головы прохожим, но это никого из чиновников не беспокоит:. Тот отказался. Зебра ТВ связалась с Евгением Пахомовым.

Вот полный комментарий первого заместителя генерального директор Владимирского Фонда капремонта Евгения Пахомова запись телефонного разговора — в распоряжении редакции :. У меня проект, понимаете? Ну, и чего? Замена балконов. А вот мы решили пойти на мировую.

Я сам видел: под теми балконами, которые не заменены, которые остеклены, там всё чисто. А под теми, которые заменены, плиты там у же Скажем так: по работе подрядчиков претензии есть. Недостатки он будет устранять, и он их устраняет, то есть, решение там найдено, всё будет сделано, приведено в соответствие. У меня проект, вы знаете, я не могу делать не по проекту.

Нам всё равно, какое будет решение [суда]; если будет решение отказное, не в нашу пользу — нам даже лучше, понимаете? Нас не пустили [на балконы]. Таким образом, требования демонтировать остекление балконов вступило в законную силу. Но жители намерены продолжать отстаивать свои права в следующих судебных заседания.

Вот как Александр Феофилактов в телефонном разговоре с Зебра ТВ прокомментировал решение областного суда:. Сначала коллегия Владимирского областного суда по гражданским делам подошла к вопросу, принимать ли к материалам дела наше заключение об исправном состоянии балконов, и принимать ли протокол общего собрания жильцов нашего дома от 12 июля, или не принимать.

Они пришли к выводу о том, что эти документы появились позже решения суда первой инстанции, соответственно, они не приняли их к рассмотрению. Грубо говоря, они рассматривали нашу жалобу без учёта этих документов. Мы хотели, чтобы дело перевели в рассмотрение по правилам первой инстанции, поскольку одна из собственников квартиры, в которой должен был обеспечен доступ к балконной плите, не была привлечена вообще к участию в деле.

Они тоже нам в этом ходатайстве отказали, сказав что она не лишена возможности самостоятельно обжаловать решение, несмотря на то, что она в нём не участвовала. Мы все выступили, высказали наше мнение, попросили отменить решение Октябрьского районного суда города Владимира, обязывающее нас предоставить доступ к балконным плитам, но областной суд нам отказал.

Мы сейчас от имени собственника, которая не была привлечена к участию в деле, подадим ещё одну жалобу. Мы также будем добиваться, чтобы наши документы, протокол общего собрания жителей дома от 12 июля и заключение технической экспертизы об исправности балконов всё-таки учитывались при рассмотрении этого спора. Балконные войны Граждане судятся с региональным Фондом капремонта из-за навязываемой замены балконных плит.

Суд первой инстанции обязал жителей за свой счёт демонтировать остекление балконов. Собственники подали апелляционную жалобу. Александр Феофилактов. Тем, у кого балконы без остекления, им просто эти плиты сломали и поставили новые - с улицы прямо обломали и воткнули новые балки. Сверху положили новые плиты. Разобрали остекление двое жильцов из пяти, и это всё у них провели.

Три квартиры отказались. Их собственники написали бумагу, что не хотят демонтировать остекление. Потому что, во-первых, демонтаж — за наш счёт; монтаж нового балкона — тоже за наш счёт.

Это практически от тысяч рублей начинается. Но дело в том, что они в пригодном, хорошем состоянии, и техническая экспертиза, пусть позже [после решения Октябрьского суда], но это подтвердила. Более того, абсурдность ситуации в том, что осенью года в рамках капремонта эти плиты с нижней части отремонтировали. Есть решение с подписями, хотя моей подписи и подписей других там нет, о том, что проводилось собрание о проведении капремонта, об утверждении работ по капремонту.

Все жильцы пояснили, что собрание не проводилось; просто ходил один из жильцов, собирал подписи по этим квартирам и объяснял, что это для ремонта крыши. И мы на это сослались [на заседании Октябрьского суда]. Мы полагаем, что площадей здесь меньше, да это и на самом деле так, потому что расписался один человек, а у него там [в собственности] одна треть, а не вся квартира, то есть нужно площади высчитывать.

И вот мы из этого исходили, что протокол не так оформлен. Более того, есть определённый порядок оформления протоколов, есть приказ Минстроя, где подробно сказано, как проводится собрание, как извещаются жильцы, какой должен быть регистрационный лист, и так далее.

Этого ничего нет. Тем не менее, [представители Фонда капремонта] на протокол сослались. Получилось так, что они принесли протокол, судья его посмотрел, и в этот же день вынес решение, сказав нам, что мы же его не оспаривали. А то, что мы его не видели, это никто не учёл. Я его увидел в году, но срок давности начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Про замену балконных плит в июне года никто вообще ничего не разъяснял. Естественно, об этом [демонтаже отсекления] сразу бы вопрос встал. Собрание де факто не проводилось, люди не собирались ни очно, ни заочно. Перечень работ огромный: покраска фасада, замена кровли, и так далее. Ничего не вписано. Это самая незначительная часть работ, в смете, может быть, 3 или 5 процентов, но это почему-то вписали отдельно. А есть ещё и покраска фасада, и штукатурка, и замена кровельных вопросов, и так далее.

Балконные войны

.

Роски устранений аварий управляющими компаниями в многоквартирном доме

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители дома в Раменском задыхаются от канализации в подвале

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Виталий

    Да когда же они уже зачистят улицы от этих блях!

  2. Иларион

    Тогда не берите деньги с населения с зарплат в ПФР! Всё просто.

  3. Прасковья

    Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл писать жалобу на превышение должностных полномочий оперативных сотрудников после возбуждения уголовного дела? Что делать, если будут бить в отделе полиции?

  4. imcogri

    А чем Ваше видео может понравится!Что Вы нового расказали или того что другие неговорили!Какой смысл Вашего видео когда до Вашего видео вышло уже десятки оналогичных!Лудше раскажите как теперь боротся,если конечно знаете !А если незнаете то и нехуй людям душу травить!Заебали грамотеи!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных