Соглашение образец об арендной плате

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ. Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Открыть файл Скачать файл. Файлы в.

Дополнительное соглашение к договору аренды о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон. Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение. Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

Образец доп. соглашения к договору аренды

Как документ позволит сэкономить. При расторжении договора аренды арендатор должен освободить помещения, что зачастую сопряжено с необходимостью вывезти из помещения принадлежащее ему имущество, произвести работы по демонтажу отделимых улучшений, а также восстановительные работы после проведения таких действий. Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде — провести все требуемые работы качественно и без спешки.

Чтобы не терялся стимулирующий эффект, соглашение о снижении арендной платы в течение переходного периода на практике подписывается задним числом — с даты, когда арендатор фактически прекратил использовать помещения, но уже после того, как имущество приведено в надлежащий вид. Однако такой шаг чреват налоговыми рисками. Проверяющие, обнаружив факт снижения размера арендной платы незадолго до расторжения или истечения срока договора аренды, могут сделать вывод о занижении арендодателем суммы НДС, а арендатором — налога на прибыль.

На практике они аргументируют такой вывод тем, что освобождение арендатора от части платы является по сути прощением части долга. При этом арендодатель оказывал арендатору услуги на безвозмездной основе, что является операцией, признаваемой объектом обложения у арендодателя — НДС п.

Но претензии налоговиков необоснованны. Гражданское законодательство позволяет сторонам устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора ч. Изменения к договору могут вступать в силу как с момента внесения изменений, так и с момента, прописанного непосредственно в договоре или соглашении ч.

Суды также поддерживают компании в праве изменять цену задним числом, считая выводы о распространении условий о цене арендной платы с момента подписания соглашения ошибочными постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского от Таким образом, если стороны договора аренды ответственно подойдут к формулированию обязательств по уплате арендной платы по уменьшению ее размера задним числом , то риск предъявления претензий со стороны налоговых органов можно нивелировать или создать достаточное количество аргументов для отстаивания собственной позиции.

В каком виде составляется. В виде соглашения о расторжении договора аренды. В нем прописывается дата, когда договор считается расторгнутым, и условия уменьшения цены. Что обязательно должно быть в документе. Соглашение о расторжении можно составить, когда арендатор и арендодатель уже подписали акт возврата помещений. Предположим, что фактически помещения не использовались с мая года, а были возвращены владельцу в июле года.

При составлении соглашения о расторжении устанавливается, что с мая до возврата помещения по акту основная часть арендной платы не начисляется и не выплачивается. Арендатор в указанный период оплачивает только операционные расходы и коммунальные платежи. Отдельно прописывается, что датой расторжения договора аренды считается май года. Таким образом, на период с мая по июль стороны изменяют размер арендной платы задним числом. При возврате помещений подписывается акт от июля года.

В соглашении целесообразно продублировать порядок начисления платы из основного договора. Тогда станет понятен принцип образования цены. То есть прописать, что арендная плата за пользование помещениями устанавливается в виде фиксированной части собственно плата за пользование помещениями , операционных расходов управление зданием, обслуживание, охрана и т.

Один из основных моментов, который нужно отразить в соглашении, что основная часть арендной платы фиксированная часть с момента, когда помещения не использовались, не уплачивается или снижается. А переменная часть арендной платы и операционные расходы продолжают уплачиваться арендатором в полном объеме. При этом уменьшение арендной платы не является даже частичной безвозмездной реализацией постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Изменение цены не является и прощением долга, поскольку это предусмотрено договором решение Арбитражного суда г.

Москвы от Отдельным пунктом необходимо указать, что стороны договорились считать соглашение вступившим в силу с мая года. То есть с момента, когда деятельность в арендованных помещениях не ведется и они не используются. Это позволит распространить действие соглашения на более ранний период и изменить цену задним числом.

Иначе оно будет считаться вступившим в силу с момента заключения. Дополнительные меры безопасности. Объяснить необходимость снижения цены можно тем, что договором аренды было предусмотрено, что арендатор вправе использовать помещения исключительно для целей осуществления определенной деятельности розничной и мелкооптовой торговли, хранения, производства и т.

Механизм определения фиксированной части арендной платы был установлен именно в соответствии с указанными целями — некий процент от выручки.

С начала года выручка арендатора от деятельности на арендованных помещениях упала до критических показателей и в мае года фактически прекратилась. Именно в связи с убыточностью деятельности в арендованных помещениях начались переговоры о расторжении долгосрочного договора аренды. При этом с мая по июль года деятельность в помещении компании арендатором не велась — параллельно с ведением переговоров арендатор вывозил из помещения принадлежащее ему имущество и приводил помещения в состояние, пригодное для возврата.

В указанный период арендатор не использовал помещение для целей, установленных в договоре, и у него отсутствовала выручка, исходя из которой в соответствии с договором аренды должна была исчисляться фиксированная часть арендной платы. Именно исходя из этих обстоятельств стороны и договорились об изменении размера арендной платы. В случае претензий налоговиков к компании можно представить документы, подтверждающие причины изменения арендной платы, а также переписку, предшествующую заключению соглашения.

Например, письма арендатора о снижении, а потом и отсутствии выручки, внутренние отчеты арендатора о целесообразности расторжения договора аренды из-за ухудшения финансового состояния, документы, которыми можно подтвердить, что помещения в спорный период фактически не использовались. Скачать шаблон документа в формате Word.

Зарегистрирован Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Политика обработки персональных данных. Черная пятница! Вход и регистрация. Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах. Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату.

Чтобы не терялся стимулирующий эффект, соглашение о снижении на практике подписывается задним числом — с даты, когда арендатор фактически прекратил использовать помещения. Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Войти Введите логин. Получить демодоступ или сразу подписаться. Евгений Тимин главный редактор glred nalogplan. Тщательнее надо, ребята Расспросили мы тут разных уважаемых юристов, что же такое надо делать, чтобы налоги экономить безнаказанно.

Я тут как раз в одном судебном деле нашел пример такого тщательно проработанного договора. Рассказываю суть. Калькулятор безопасности налоговых схем Обучающие вебинары Экономный документ Выгода на цифрах Оценка риска выездной налоговой проверки Как подготовиться к проверке. Правовая база. На главную О журнале Рекламодателям Купить журнал.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Пункт 1. Пункт 3. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Как правильно прописать это в доп. Образец нормальный, дальше смотрите пункты договора и расписываете все в доп соглашении.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды — специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением. Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй ГК РФ. Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье ГК РФ. Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями. Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует статья ГК РФ. Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении. Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору. К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений. Законодательство в этом вопросе не ставит никаких ограничений и не обязывает стороны регистрировать соглашения в Росреестре или уведомлять орган об изменении каких-либо пунктов договора, кроме изменения сроков его действия.

Статьёй Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения "Об изменении условий договора" более известного как дополнительное соглашение.

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Как документ позволит сэкономить. При расторжении договора аренды арендатор должен освободить помещения, что зачастую сопряжено с необходимостью вывезти из помещения принадлежащее ему имущество, произвести работы по демонтажу отделимых улучшений, а также восстановительные работы после проведения таких действий. Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде — провести все требуемые работы качественно и без спешки. Чтобы не терялся стимулирующий эффект, соглашение о снижении арендной платы в течение переходного периода на практике подписывается задним числом — с даты, когда арендатор фактически прекратил использовать помещения, но уже после того, как имущество приведено в надлежащий вид. Однако такой шаг чреват налоговыми рисками. Проверяющие, обнаружив факт снижения размера арендной платы незадолго до расторжения или истечения срока договора аренды, могут сделать вывод о занижении арендодателем суммы НДС, а арендатором — налога на прибыль. На практике они аргументируют такой вывод тем, что освобождение арендатора от части платы является по сути прощением части долга.

Договор аренды

.

Соглашение, которое обоснует уменьшение размера арендной платы задним числом

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Маргарита

    Не дай бог ни кому такого адвоката .

  2. Иосиф

    Привет, подскажи людям пожалуйста, щас полиция останавливает людей на евро номерах, в частности в Одессе и требует инфу по евро авто, типо когда ты её завез кто и что, чего она точнее не имеет право но и ко всему эти уроды требуют показать док. на авто на евро номерах и дать возможность их сфотать что б составить какую то там питушиную базу. Имеет ли право полиция так делать?

  3. Лариса

    Привет Тарас,пользуюсь моментом хочу спросить ,я работаю за границей,уже второй год имею вид на жительство Латвии ,при покупке авто и регистрации на себя ,смогу ли я ездить по Украине как гражданин(почти гражданин)другой страны без проблем на бляхе,так как слышал что можно но только два месяца в году ? Заранее спасибо

  4. Розалия

    Вставай страна огромная!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных